房价跌了，到底是泡沫破灭还是回归基本面？

2024-06-01 · 短视频 · 05:36

房价下跌并不自动等于泡沫崩溃，关键要看它在追随什么。本片录于2024年6月，高善文用租金回报率和城市横截面比较说明：若租金跌得多的城市房价也跌得多，调整更像在追踪基本面；典型泡沫破裂则常表现为此前涨得越多、后来跌得越多。这个框架帮助区分估值修复与无序出清。