2024-06-01 · 短视频 · 04:01
判断房价不能只看成交价，还要追问房子能产生多少租金现金流。本片录于2024年6月，高善文回顾当时住宅租金连续数年下降的现象，说明租金代表资产的盈利基础，也影响市场对未来现金流的预期。租金走弱而房价仍高，往往意味着估值与基本面之间需要重新校准。
判断房价基本面，为什么租金比房价更重要？
判断房价不能只看成交价，还要追问房子能产生多少租金现金流。本片录于2024年6月，高善文回顾当时住宅租金连续数年下降的现象，说明租金代表资产的盈利基础，也影响市场对未来现金流的预期。租金走弱而房价仍高，往往意味着估值与基本面之间需要重新校准。