房企为什么迷上“高周转”，这种模式又为何走到尽头？

房企为什么从囤地囤房转向“拿地—开工—预售—再拿地”的高周转？高善文在2021年12月解释，调控频繁后，缩短销售周期、少持土地和存货，有助于更快回笼资金并降低持货风险；但这种模式依赖高杠杆和预售资金的灵活使用。当去杠杆、贷款集中度、三道红线和预售资金监管加强，高周转便难以为继。