# 挂牌价降了20%，房子真的跌了20%吗？

- 原始网页：[https://gaoshanwen.com/media/video/three-shots-property-market-2010--02](https://gaoshanwen.com/media/video/three-shots-property-market-2010--02)
- 作者：高善文
- 日期：2010-01-01
- 栏目：短视频
- 主题：宏观经济、演讲、房地产、宏观方法
- 摘要：这段约2010年的访谈提醒：挂牌价不等于成交价。一个小区有人挂牌3.7万元，但实际成交长期可能仅3.2万元；即便后来挂牌心理下调，也不能据此声称房价从3.8万元暴跌到3.1万元。二手房又受楼盘、物业、区位和样本结构影响，判断真实跌幅必须追踪同质房源的可比成交。

这段约2010年的访谈提醒：挂牌价不等于成交价。一个小区有人挂牌3.7万元，但实际成交长期可能仅3.2万元；即便后来挂牌心理下调，也不能据此声称房价从3.8万元暴跌到3.1万元。二手房又受楼盘、物业、区位和样本结构影响，判断真实跌幅必须追踪同质房源的可比成交。