# 估值指标看似合理，房价为什么还可能继续跌？（2024年观点）

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- 作者：高善文
- 日期：2024-06-01
- 栏目：短视频
- 主题：宏观经济、演讲、房地产、利率货币、资本市场
- 摘要：“价格合理”为什么仍不等于“已经见底”？本片呈现高善文在2024年6月的判断：房价收入比、租金回报率等指标即使回到历史合理区间，市场仍可能继续下探；房企流动性危机与购房者对新房交付的担忧，会加大调整压力。一手房与二手房成交量的背离，正是交付风险仍未消退的一项证据。

“价格合理”为什么仍不等于“已经见底”？本片呈现高善文在2024年6月的判断：房价收入比、租金回报率等指标即使回到历史合理区间，市场仍可能继续下探；房企流动性危机与购房者对新房交付的担忧，会加大调整压力。一手房与二手房成交量的背离，正是交付风险仍未消退的一项证据。