# 判断房价基本面，为什么租金比房价更重要？

- 原始网页：[https://gaoshanwen.com/media/video/fenji-zhulang-tiandi-kuan-2024--02](https://gaoshanwen.com/media/video/fenji-zhulang-tiandi-kuan-2024--02)
- 作者：高善文
- 日期：2024-06-01
- 栏目：短视频
- 主题：宏观经济、演讲、房地产、宏观方法
- 摘要：判断房价不能只看成交价，还要追问房子能产生多少租金现金流。本片录于2024年6月，高善文回顾当时住宅租金连续数年下降的现象，说明租金代表资产的盈利基础，也影响市场对未来现金流的预期。租金走弱而房价仍高，往往意味着估值与基本面之间需要重新校准。

判断房价不能只看成交价，还要追问房子能产生多少租金现金流。本片录于2024年6月，高善文回顾当时住宅租金连续数年下降的现象，说明租金代表资产的盈利基础，也影响市场对未来现金流的预期。租金走弱而房价仍高，往往意味着估值与基本面之间需要重新校准。