# 预测楼市长期体量，为什么“销售面积”可能是错指标？

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- 作者：高善文
- 日期：2023-12-01
- 栏目：短视频
- 主题：宏观经济、演讲、房地产、经济增长、宏观方法
- 摘要：预测房地产长期中枢，为什么不能只盯销售了多少平方米？高善文在2023年12月指出，同样一平方米住房，在大城市与小城市的成本、杠杆和金融影响截然不同，绝对面积也难做国际比较。他建议改看房地产投资占GDP的比重，以同时反映经济体量、地区差异和金融影响。

预测房地产长期中枢，为什么不能只盯销售了多少平方米？高善文在2023年12月指出，同样一平方米住房，在大城市与小城市的成本、杠杆和金融影响截然不同，绝对面积也难做国际比较。他建议改看房地产投资占GDP的比重，以同时反映经济体量、地区差异和金融影响。